우리 집 재산, 얼마나 깎아주나? 지역별 기초연금 공제액

재산이 있어도 기초연금 받는 이유: 기본재산 공제
대도시 vs 중소도시 vs 농어촌 공제액 비교
서울 사는 김 씨, 재산 5억이어도 가능한 이유
현금 부자를 위한 '금융재산 공제' 2,000만 원
공제 혜택 100% 활용하는 자산 관리 팁

안녕하세요. 여러분의 자산 지킴이 블로그입니다.
"집 한 채 달랑 있는데, 집값 올랐다고 연금 안 주면 우린 뭐 먹고 사나?"
어르신들의 가장 큰 걱정이죠.

정부도 이런 사정을 알기에, 최소한의 주거 유지 비용은
재산 소득 환산에서 빼주는 '기본재산 공제' 제도를 운영합니다.
내가 사는 지역에 따라 공제 금액이 천차만별인데요.
2026년 적용되는 지역별 공제액을 상세하게 정리해 드립니다.

재산이 있어도 기초연금 받는 이유: 기본재산 공제

기초연금 소득인정액을 계산할 때, 일반재산(주택, 토지, 전세금 등)에서
무조건 일정 금액을 뺀 나머지 금액만 재산으로 봅니다.
이를 '기본재산액'이라고 합니다.

주거비가 비싼 도시에 사는 사람과 시골에 사는 사람의 형평성을 맞추기 위해
지역별로 차등 적용됩니다.

대도시 vs 중소도시 vs 농어촌 공제액 비교

2026년 기준 공제액은 다음과 같습니다.
(변동 가능성이 있으나 현재 유지되고 있는 기준입니다.)

대도시: 1억 3,500만 원
서울, 부산, 대구, 인천, 광주, 대전, 울산, 세종시, 그리고 '특례시(수원, 용인, 고양, 창원)'가 포함됩니다.
중소도시: 8,500만 원
위 대도시를 제외한 일반 '시(市)' 지역입니다. (예: 강릉시, 전주시, 포항시 등)
농어촌: 7,250만 원
행정구역상 '군(郡)' 지역입니다. (예: 양평군, 횡성군 등)

서울 사는 김 씨, 재산 5억이어도 가능한 이유

이 공제액이 얼마나 큰 효과가 있는지 계산해 볼까요?
서울(대도시)에 공시지가 5억 원짜리 아파트를 소유한 김 씨의 경우:

5억 원(재산) - 1억 3,500만 원(공제) = 3억 6,500만 원
실제 재산은 5억이지만, 기초연금 계산에서는 3억 6,500만 원만 잡힙니다.

여기에 연 4%를 곱해 월 소득으로 환산하면 약 121만 원입니다.

만약 김 씨가 소득이 전혀 없다면,
소득인정액 121만 원으로 단독가구 기준(247만 원)을 여유 있게 통과합니다.
이처럼 대도시 거주자는 집값이 꽤 나가더라도 수급 가능성이 높습니다.

현금 부자를 위한 '금융재산 공제' 2,000만 원

부동산뿐만 아니라 예금, 적금, 주식에도 공제가 있습니다.
이를 '금융재산 공제'라고 합니다.
가구당(부부 합산) 2,000만 원을 기본으로 빼줍니다.

통장에 3,000만 원이 있다면, 2,000만 원을 뺀 1,000만 원만 재산으로 봅니다.
일상적인 생활 자금 정도는 재산으로 보지 않겠다는 배려입니다.
단, 대출금(부채)이 있는 경우에는 금융재산에서 대출금을 뺀 순자산에서
또다시 공제를 해주지는 않고, 계산식이 조금 복잡해질 수 있습니다.